Księgi wieczyste – ustrój

Posted on Kwiecień 30th, 2011 by

Księga wieczysta jest to spis publiczny, który prezentuje stan prawny nieruchomości. Pozwala bez żadnych wątpliwości prześledzić, kto i jakie ma prawa do konkretnej nieruchomości. Instytucja ksiąg wieczystych działa w wielu systemach prawnych w Europie, chociaż z pewnością szczegóły prawne są inne w różnych państwach. Od prawie trzydziestu lat księgi wieczyste prowadzą wydział ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym według miejsca położenia nieruchomości. Księgi wieczyste zakłada się dla nieruchomości, a nie dla właścicieli, to znaczy, że jedna osoba może być wpisana jako właściciel w wielu księgach wieczystych, natomiast jedno prawo własności może być wpisane w tylko w jednej księdze wieczystej.

Prowadzeniem ksiąg wieczystych rządzi kilka zasad. Niektóre z nich to: jawność formalna oznaczająca, że każdy może w obecności pracownika sądu poznać treść księgi wieczystej. Nie wolno zasłaniać się brakiem znajomości treści w księdze wieczystej. Z kolei domniemanie zgodności ze stanem prawnym określa, że domniemywa się, że stan prawny ujawniony w księdze wieczystej jest zgodny z rzeczywistością. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych Wskazuje, że w razie niezgodności między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a faktycznym stanem prawnym treść księgi jest ważniejsza. Na koniec – pierwszeństwo praw wpisanych oznacza, że ograniczone prawa rzeczowe wpisane do ksiąg wieczystych mają pierwszeństwo przed identycznymi prawami nie wpisanymi do księgi.

Categories: Bez kategorii